Gigant Lux Nekretnine je agencija za nekretnine koja se bavi posredovanjem u kupovini, prodaji i izdavanju stanova, kuća, vikendica, poslovnog prostora, placeva i parking mesta u Srbiji.
Agencija pruža usluge posredovanja pri kupoprodaji i izdavanju nekretnina, procenu tržišne vrednosti nekretnine, proveru papirologije i vlasničke dokumentacije, savetovanje oko kreditnog zaduženja, kao i kompletnu pravnu i administrativnu podršku tokom realizacije posla.
Za prodaju nekretnine potrebni su list nepokretnosti (izvod iz katastra), dokaz o vlasništvu (kupoprodajni ugovor, rešenje o nasleđivanju ili drugi pravni osnov), lična karta vlasnika i, ukoliko postoji, uverenje o izmirenim porezima i komunalnim obavezama. Naša agencija pomaže u prikupljanju i proveri sve potrebne dokumentacije.
Proveru papirologije radimo uvidom u list nepokretnosti u katastru nepokretnosti, gde se utvrđuje ko je vlasnik, da li postoje hipoteke, zabrane raspolaganja, sporovi ili druga tereta na nekretnini. Agencija ovu proveru radi pre svakog posredovanja kako bi kupac i prodavac bili sigurni da je promet nekretnine bezbedan.
List nepokretnosti je javna isprava iz katastra nepokretnosti koja sadrži podatke o vlasniku, površini, nameni i eventualnim teretima na nekretnini (hipoteka, plodouživanje, zabrana otuđenja). Pre kupovine ili prodaje nekretnine obavezno se proverava aktuelan list nepokretnosti kako bi se izbegli pravni problemi.
Hipoteka je zaloga na nekretnini koja služi kao garancija banci ili drugom poveriocu za vraćanje kredita. Nekretnina pod hipotekom i dalje može biti prodata, ali se u tom procesu mora rešiti pitanje postojećeg duga, najčešće brisanjem hipoteke po isplati kredita ili prenosom obaveze na kupca uz saglasnost banke.
Da. Većina kupaca nekretnine finansira putem stambenog kredita banke. Naša agencija pomaže u pripremi dokumentacije potrebne banci (kupoprodajni ugovor, procena vrednosti nekretnine, list nepokretnosti) i usmerava kupce kroz ceo proces odobravanja kredita.
Predugovor je pravni dokument kojim se strane obavezuju da će u budućnosti zaključiti kupoprodajni ugovor, obično uz plaćanje kapare. Kupoprodajni ugovor je konačan i overen kod javnog beležnika (notara) i predstavlja pravni osnov za prenos vlasništva i upis u katastar nepokretnosti.
Da. Prema zakonima Republike Srbije, kupoprodajni ugovor o prometu nepokretnosti mora biti overen kod javnog beležnika (notara) da bi bio pravno valjan i da bi mogao da posluži kao osnov za upis prava vlasništva u katastar nepokretnosti.
Uz kupoprodajnu cenu, kupac obično snosi porez na prenos apsolutnih prava (ukoliko se ne plaća PDV), troškove overe ugovora kod javnog beležnika, taksu za upis u katastar nepokretnosti i, ukoliko se koristi kredit, troškove obrade kredita i procene nekretnine od strane banke.
Tržišna vrednost nekretnine zavisi od lokacije, kvadrature, sprata, godine izgradnje, stanja objekta, opremljenosti i trenutnih kretanja na tržištu nekretnina. Naša agencija radi besplatnu procenu vrednosti na osnovu uporedivih nekretnina u istoj zoni i aktuelne ponude i tražnje.
Da. Agencija posreduje i pri izdavanju stanova, kuća, poslovnog prostora i drugih nekretnina, uključujući sastavljanje ugovora o zakupu, proveru budućeg zakupca i savetovanje oko visine zakupnine u skladu sa tržišnim uslovima.
Proces zavisi od načina plaćanja. Kod kupovine za gotovinu, promet nekretnine se obično može završiti u roku od nekoliko nedelja nakon provere dokumentacije i overe ugovora. Kod kupovine putem kredita proces traje duže, obično 4 do 8 nedelja, zbog obrade kredita i procene nekretnine od strane banke.
Ukoliko nekretnina ima više suvlasnika, za prodaju je potrebna saglasnost svih suvlasnika, osim ukoliko postoji ugovorom ili zakonom definisano pravo preče kupovine. Agencija proverava vlasničku strukturu u katastru nepokretnosti pre početka postupka prodaje.
Za sva dodatna pitanja u vezi sa kupovinom, prodajom, izdavanjem, proverom dokumentacije ili kreditnim zaduženjem, možete nas kontaktirati putem kontakt podataka dostupnih na sajtu, a naš tim će Vam pružiti besplatnu konsultaciju.